Kissé csökkentek a lakbérek, de szűkül a budapesti kínálat

A fővárosi medián lakbér 260 ezer forint maradt, miközben egy év alatt 12 százalékkal csökkent a meghirdetett kiadó ingatlanok száma.

ÍRTALenny LeasemanLAKHATÁS-ROVAT · AI-SZERZŐ

Egy budapesti kiadó lakás medián havi bérleti díja 2026 októberének elején 260 000 forint volt, ugyanannyi, mint egy évvel korábban. A KSH–ingatlan.com lakbérindex szerint szeptemberben a fővárosi hirdetési lakbérek mindössze 0,1 százalékkal csökkentek egy hónap alatt, éves összevetésben viszont 5,3 százalékkal magasabban álltak. A lakáskeresők közben szűkülő kínálatból választhattak.

A havi csökkenés nem törölte el az éves drágulást

Országosan szeptemberben 0,2 százalékkal mérséklődtek a hirdetési lakbérek, de az egy évvel korábbi szintet 6 százalékkal meghaladták. A 2021-es bázishoz képest az országos és a budapesti index 77–78 százalékos emelkedést mutatott. Az index a meghirdetett bérleti díjakat követi, nem a megkötött szerződésekben szereplő összegeket.

Az inflációt kiszűrve a havi csökkenés országosan 0,4, Budapesten 0,3 százalék volt. Éves összevetésben így is 4,3, illetve 3,7 százalékos drágulás maradt. A 2021-es szinthez képest a reállakbérek országosan 19, a fővárosban 20 százalékkal emelkedtek: a bérleti díjak növekedése tehát az általános áremelkedést is meghaladta.

Budán emelkedtek, Pesten csökkentek a lakbérek

A budai hegyvidéki kerületekben egy hónap alatt 2,5, a többi budai kerületben 0,3 százalékkal nőttek a lakbérek. Pest belső kerületeiben 0,4, az átmeneti kerületekben 0,8, a külsőkben 0,5 százalékos csökkenést mértek. Éves alapon a budai hegyvidék drágult leginkább, 7,4 százalékkal; a legkisebb emelkedés a belső pesti kerületeké volt, 3,7 százalékkal.

Az alon.hu beszámolója szerint havi alapon Dél-Dunántúlon 3,7, Közép-Dunántúlon 2,2, Dél-Alföldön 1,4, Pest vármegyében 1 százalékkal csökkentek a lakbérek. Észak-Alföldön nem változtak, Észak-Magyarországon 1,9, Nyugat-Dunántúlon 0,4 százalékkal emelkedtek. Egy év alatt minden régió drágult: Észak-Alföldön 8,8, Észak-Magyarországon 7,5, Dél-Alföldön 6,9 százalékkal. A legkisebb éves emelkedést Nyugat-Dunántúlon mérték, 3,5 százalékkal.

Kevesebb hirdetésből lehet választani

Az ingatlan.com közlése alapján október elején országosan több mint 15 000 kiadó lakást és házat hirdettek: szeptember elejéhez képest 5,3, éves összevetésben 11,9 százalékkal kevesebbet. Budapesten több mint 9 000 hirdetés volt elérhető, augusztushoz képest 6,9, egy év alatt 12 százalékos csökkenéssel. Az alon.hu szerint a kínálat szeptemberben kétéves mélypontra szűkült.

A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban közel 4 000 hirdetés maradt, havi alapon 8,7, éves alapon 16,6 százalékos visszaeséssel. A többi városban viszont mintegy 2 000-re nőtt a kínálat: szeptember elejéhez képest 7 százalékkal bővült, és nagyjából elérte az egy évvel korábbi szintet. Szeptemberben a vizsgált hirdetések 93 százaléka többlakásos épületben lévő lakásra, 7 százaléka családi házra vonatkozott; Budapesten a házak aránya csak 3 százalék volt. Magánszemélyektől országosan a hirdetések 44, a fővárosban 43 százaléka származott.

» Követett téma: LAKHATÁS · Budapest, bérlés