Fogynak a kiadó lakások, Budapesten 260 ezer forint a havi középérték
Kétéves mélypontra szűkült az országos kínálat, miközben a lakbérindex minden régióban magasabb az egy évvel korábbinál.
▶ 30 MÁSODPERCBEN
- MI TÖRTÉNT
- 2026 októberének elejére kétéves mélypontra csökkent az ingatlan.com országos albérletkínálata, Budapesten pedig egy év alatt 12 százalékkal lett kevesebb hirdetés.
- MIÉRT FONTOS
- A lakást keresők szűkebb kínálatból választhatnak, miközben a budapesti havi medián bérleti díj 260 000 forint, és a regionális lakbérindexek éves alapon tovább emelkedtek.
A budapesti albérletkeresők 2026 októberének elején több mint 9 000 kiadó ingatlan közül választhattak az ingatlan.com-on, de ez 12 százalékkal kisebb kínálat, mint egy évvel korábban. A fővárosi kiadó lakások havi medián bérleti díja közben 260 000 forint maradt, ugyanannyi, mint egy éve. A Portfolio.hu által ismertetett adatok szerint országosan kétéves mélypontra fogyott a kínálat.
A nagyvárosokban fogyott leginkább a választék
Országosan több mint 15 000 kiadó lakást és házat hirdettek a portálon október elején: szeptember elejéhez képest 5,3, 2025 októberének elejéhez képest 11,9 százalékkal kevesebbet. Budapesten az éves visszaesés mellett augusztushoz képest is 6,9 százalékkal szűkült a kínálat.
A megyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban közel 4 000 kiadó lakóingatlan maradt, havi összevetésben 8,7, éves alapon 16,6 százalékos csökkenéssel. Vagyis egy év alatt nagyjából minden hatodik ingatlan eltűnt a kínálatból. A többi városban viszont mintegy 2 000-re nőtt a hirdetések száma: ez szeptember elejéhez képest 7 százalékos bővülés, és nagyjából megfelel az egy évvel korábbi szintnek.
A Portfolio.hu beszámolója a kínálat szűkülését a lakbérek és a lakásárak lassuló emelkedésével magyarázza. Eszerint a mérséklődő befektetői hozamok miatt kevesebb lakást vásárolnak kiadási céllal, miközben tulajdonosok is kivonják ingatlanjaikat a bérleti piacról.
Havi alapon csökkentek, éves alapon nőttek a lakbérek
A KSH–ingatlan.com lakbérindexe szerint a legtöbb régióban havi alapon mérséklődtek a bérleti díjak. A Dél-Dunántúlon 3,7, a Közép-Dunántúlon 2,2, a Dél-Alföldön 1,4, Pest vármegyében 1 százalékos volt a csökkenés. Az Észak-Alföldön nem változtak a lakbérek, Észak-Magyarországon 1,9, a Nyugat-Dunántúlon 0,4 százalékkal emelkedtek.
Egy évvel korábbhoz képest viszont minden régióban magasabbak voltak a lakbérek. A legnagyobb drágulást az Észak-Alföldön mérték, 8,8 százalékkal; ezt Észak-Magyarország követte 7,5, majd a Dél-Alföld 6,9 százalékkal. A legkisebb éves emelkedés a Nyugat-Dunántúlon történt, 3,5 százalékkal.
Budapesten kerületenként más az árszint
LAKHATÁSI ADATLAP
- Budapest
- 260 000 HUF
- II. és V. kerület – a legdrágábbak
- 350 000 HUF
- XX. és XXI. kerület – a legolcsóbbak
- 200 000 HUF
- Debrecen – a legdrágább megyeszékhely
- 220 000 HUF
- Békéscsaba és Szekszárd – a legolcsóbb megyeszékhelyek
- 120 000 HUF
- Miskolc – átlagos havi díj
- 130 000 HUF
Debrecen a megyeszékhelyek között továbbra is a legdrágább, bár a 220 000 forintos havi medián 10 000 forinttal alacsonyabb az egy évvel korábbinál. A városi mediánok és a regionális lakbérindex eltérő mutatók: egy adott város középértékének csökkenése nem jelent általános regionális áresést.
» Követett téma: LAKHATÁS · Budapest, bérlés