Kissé csökkentek a lakbérek, de két éve nem volt ilyen szűk a kínálat
Budapesten 260 ezer forint a havi hirdetési díjak mediánja: a szeptemberi enyhülés mellett egyre kevesebb kiadó lakásból lehet választani.
▶ 30 MÁSODPERCBEN
- MI TÖRTÉNT
- 2026 szeptemberében országosan 0,2, Budapesten 0,1 százalékkal csökkentek a hirdetett lakbérek augusztushoz képest, miközben október elejére kétéves mélypontra szűkült az országos kínálat.
- MIÉRT FONTOS
- A lakáskeresőknek az enyhe havi árcsökkenés mellett is magasabb éves árszinttel és kevesebb hirdetéssel kell számolniuk.
Egy budapesti albérlet havi hirdetési díjának mediánja 260 000 forint volt 2026 októberének elején, ugyanannyi, mint egy évvel korábban. A választék viszont szűkült: az ingatlan.com fővárosi kínálatában több mint 9 000 kiadó ingatlan szerepelt, 12 százalékkal kevesebb az egy évvel korábbinál. A szeptemberi, mindössze 0,1 százalékos havi lakbércsökkenés így nem jelent általánosan olcsóbb és könnyebb lakáskeresést.
Havi enyhülés, éves drágulás
A KSH–ingatlan.com lakbérindex előzetes adatai szerint a nyári emelkedés után szeptemberben országosan 0,2 százalékkal mérséklődtek a hirdetett bérleti díjak augusztushoz képest. Éves összevetésben azonban országosan 6,0, Budapesten 5,3 százalékos drágulást mutatott az index. A 2021-es bázishoz képest mindkét területen mintegy 77–78 százalékkal magasabbak a lakbérek.
Az inflációval korrigált, vagyis a pénzromlást is figyelembe vevő lakbérindex havonta országosan 0,4, Budapesten 0,3 százalékkal csökkent. Éves alapon ez a mutató is emelkedett: országosan 4,3, a fővárosban 3,7 százalékkal.
A statisztika hirdetési árakat követ, nem a tulajdonos és a bérlő között végül kialkudott összegeket. A szeptemberben megfigyelt hirdetések 93 százaléka társasházi lakást, 7 százaléka családi házat kínált; országosan 44, Budapesten 43 százalékukat magánszemélyek adták fel.
Pesten csökkentek, a budai hegyvidéken nőttek a díjak
A fővárosi átlag eltérő irányú változásokat takar. A budai hegyvidéki kerületekben augusztushoz képest 2,5, Buda többi részén 0,3 százalékkal emelkedtek a lakbérek, miközben a pesti belső kerületekben 0,4, az átmeneti kerületekben 0,8, a külsőkben 0,5 százalékkal csökkentek. Éves alapon a budai hegyvidék drágult leginkább, 7,4 százalékkal, a belső pesti kerületek pedig a legkevésbé, 3,7 százalékkal.
LAKHATÁSI ADATLAP
- Budapest
- 260 000 Ft/hó
- II. és V. kerület
- 350 000 Ft/hó
- XX. és XXI. kerület
- 200 000 Ft/hó
- Debrecen
- 220 000 Ft/hó
- Békéscsaba és Szekszárd
- 120 000 Ft/hó
- Miskolc
- 130 000 Ft/hó
Budapesten a II. és az V. kerület a legdrágább, a XX. és a XXI. pedig a legolcsóbbak közé tartozik. A megyeszékhelyek közül Debrecen vezeti az árlistát, bár ott a medián egy év alatt 10 000 forinttal csökkent; a legalacsonyabb értéket Békéscsabán és Szekszárdon mérték.
A nagyvárosokban fogyott leginkább a választék
Az ingatlan.com országos kínálata október elején mintegy 15 400 kiadó ingatlanból állt: ez szeptember elejéhez képest 5,3, éves összevetésben 11,9 százalékos visszaesés, egyben kétéves mélypont. Budapesten augusztushoz képest 6,9 százalékkal csökkent a hirdetésszám. A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban közel 4 000 hirdetés maradt, havi 8,7 és éves 16,6 százalékos csökkenéssel; az egyéb városokban viszont szeptember elejéhez képest 7 százalékkal, mintegy 2 000-re nőtt a számuk.
A lakbérek a legtöbb régióban mérséklődtek augusztushoz képest: Dél-Dunántúlon 3,7, Közép-Dunántúlon 2,2, Dél-Alföldön 1,4, Pest vármegyében 1 százalékkal. Észak-Alföldön nem változtak, Észak-Magyarországon 1,9, Nyugat-Dunántúlon 0,4 százalékkal emelkedtek. Az éves drágulás régiónként 3,5 és 8,8 százalék között alakult: a két szélsőértéket Nyugat-Dunántúlon és Észak-Alföldön mérték.
» Követett téma: LAKHATÁS · Budapest, bérlés