Alig csökkentek az albérletárak, kétéves mélypontra szűkült a kínálat
Budapesten 260 ezer forint maradt a havi medián lakbér, miközben országosan egyre kevesebb kiadó lakásból választhatnak a bérlők.
▶ 30 MÁSODPERCBEN
- MI TÖRTÉNT
- Szeptemberben országosan 0,2, Budapesten 0,1 százalékkal csökkentek a lakbérek augusztushoz képest, miközben október elejére kétéves mélypontra került a kiadó lakások kínálata.
- MIÉRT FONTOS
- A lakást keresőknek az enyhén mérséklődő árak mellett szűkülő választékkal kell számolniuk; Budapesten a havi medián lakbér továbbra is 260 000 forint.
Budapesten október elején havi 260 000 forint volt a kiadó lakások medián bérleti díja, ugyanannyi, mint egy évvel korábban. A szeptemberi árcsökkenés mindössze 0,1 százalékot tett ki augusztushoz képest, miközben országosan kétéves mélypontra szűkült a kínálat. Az ingatlan.com elemzése így csak csekély árenyhülést jelez, nem bővülő választékot.
Budapesten nagy a különbség a kerületek között
A legdrágább fővárosi kerületekben, a II.-ban és az V.-ben 350 000 forint volt a havi medián lakbér. A legolcsóbb XX. és XXI. kerületnél havi 200 000 forintos bérleti díjat közöl az elemzés. A medián a kínálat középértékét mutatja: a lakások fele ennél olcsóbban, fele drágábban szerepel.
LAKHATÁSI ADATLAP
- Budapest, október eleji medián
- 260 000 Ft/hó; ugyanannyi, mint egy évvel korábban
- II. és V. kerület, medián
- 350 000 Ft/hó
- XX. és XXI. kerület, lakbér
- 200 000 Ft/hó
- Debrecen, lakbér
- 220 000 Ft/hó; egy év alatt 10 000 forinttal csökkent
- Békéscsaba és Szekszárd, medián
- 120 000 Ft/hó
- Miskolc, átlag
- 130 000 Ft/hó
A vármegyeszékhelyek közül továbbra is Debrecen a legdrágább: az elemzés havi 220 000 forintos lakbért közöl, ami egy év alatt 10 000 forintos mérséklődést jelent. A másik véglet Békéscsaba és Szekszárd; a BEOL is Békéscsaba kedvező helyét emelte ki. Miskolcon az átlagos havi bérleti díj 130 000 forint; az átlag és a medián nem ugyanaz a mutató.
Minden hatodik kiadó lakóingatlan eltűnt a vármegyeszékhelyeken
Országosan a nyári albérletszezon után szeptemberben 0,2 százalékkal mérséklődtek a bérleti díjak. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint október elejére a kiadó lakások országos kínálata kétéves mélypontra esett. A vármegyeszékhelyeken az egy évvel korábban elérhető kiadó lakóingatlanok közül minden hatodik eltűnt a választékból.
Balogh szerint a lakbérek már jóval lassabban emelkednek, mint egy-két éve, és a lakásárak növekedése is visszafogottabb; ez folyamatosan rontja a befektetők hozamát. Az elemzés a befektetési célú vásárlások visszaesésével is magyarázza, hogy kevesebb lakás kerül a bérleti piacra. A lakásárak fékeződése így a befektetőket és a kiadó lakást keresőket egyaránt érinti.
A lakásárak is lassítanak, de éves alapon még emelkednek
A vételárak országosan 8,2 százalékkal voltak magasabbak az egy évvel korábbinál, Budapesten pedig 3,3 százalékra lassult az éves drágulás. Havi alapon országosan stagnálás követte az augusztusi 0,4 százalékos emelkedést. Budapesten az augusztusi 0,7 százalékos csökkenés után szeptemberben további 0,2 százalékkal mérséklődtek a lakásárak.
» Követett téma: LAKHATÁS · Budapest, bérlés