Wekerle Plus váltaná az Otthon Startot, használt lakásra 5% lenne a kamat
A 2027-re tervezett csomag felújítási támogatást és lakásépítést is ígér, de a hitelplafon és az átállás határideje még hiányzik.
▶ 30 MÁSODPERCBEN
- MI TÖRTÉNT
- A kormány 2027-től Wekerle Plus néven új lakáshitelt tervez az Otthon Start helyére, új otthonra fix 3, használt lakásra fix 5 százalékos kamattal.
- MIÉRT FONTOS
- A vásárlásra készülő bérlők közül a használt lakást választóknak magasabb törlesztővel kellhet számolniuk, miközben több jogosultsági és hitelfeltétel még ismeretlen.
- MI JÖN MOST
- Még tisztázni kell a pontos indulást, a hitelösszeg és a futamidő korlátait, valamint az Otthon Start utolsó jelentkezési határidejét.
A saját lakásra készülő budapesti bérlőknek fontos különbséget hozna a Wekerle Plus: új otthon vásárlására vagy építésére fix 3, használt lakás vásárlására fix 5 százalékos kamatot ígér. Az Index beszámolója szerint Magyar Péter miniszterelnök október 19-én, a 2027-es költségvetés bemutatásakor jelentette be az Otthon Startot felváltó konstrukciót. A már megkötött szerződések nem változnának.
Ki kaphatná meg az új hitelt?
LAKHATÁSI ADATLAP
- Kinek szól?
- Az Index szerint 41 év alattiaknak; a Portfolio.hu 18–41 éves korosztályt említ.
- Tulajdoni feltétel
- Sem az igénylőnek, sem házastársának nem lehet legalább 50%-os tulajdonrésze másik lakóingatlanban.
- Bentlakás
- A megvásárolt otthonban legalább öt évig kell lakni.
- Kamat
- Új otthonra fix 3%, használt lakásra fix 5%.
- Felújítás
- Legfeljebb 15 millió Ft hitel fix 3%-os kamattal, akár 7,5 millió Ft vissza nem térítendő támogatással.
- Lakástakarék
- A befizetésekre az első öt évben 10%, a hatodik évtől 20% állami kiegészítés járna a meglévő 3%-os banki kamaton felül.
- Mikortól?
- 2027; a pontos indulási dátum még nem ismert.
- Mi hiányzik?
- A maximális hitelösszeg, a futamidő, az ingatlanérték-határok és az Otthon Start végső igénylési határideje.
A felső korhatárt a két lap eltérően írja le, ezért a 41 évesek jogosultsága még nem tekinthető tisztázottnak. A Portfolio.hu szerint az sem ismert, lesz-e négyzetméterár-korlát a használt lakásoknál. Ezek nem mellékes részletek: nélkülük egy konkrét lakásról és hiteligénylőről sem dönthető el biztosan, hogy belefér-e a programba.
Használt lakásnál havi 55 ezer forint lehet a különbség
A BiztosDöntés.hu számítása szerint 50 millió forint, 25 évre felvett hitelnél az Otthon Start havi törlesztője 237 106 forint, a Wekerle Plusé 292 295 forint lenne. Ez havonta mintegy 55 ezer, a teljes futamidő alatt közel 17 millió forint többlet. Ez összehasonlító számítás, nem a még ismeretlen végleges hitelplafon bejelentése.
Az önerő előteremtése közben önmagában is nehezebb lett: a hitelfelvételt tervezők átlagos önerője öt év alatt 13,7 millióról 14,7 millió forintra nőtt az Index beszámolója szerint. Az ingatlan.com január és szeptember között 2,2 millió telefonos érdeklődést számolt az eladó ingatlanoknál, 20 százalékkal kevesebbet a rekordot hozó 2025 azonos időszakánál.
Felújításra és lakásépítésre is jutna pénz
Az energetikai felújítási program a tervek szerint panellakásokban élők számára is elérhető lehet. A csomag másik eleme, az államilag támogatott lakástakarék 2027-ben indulna; a befizetések állami kiegészítése az első öt év után emelkedne.
A Wekerle Sándor lakás- és kollégiumépítési program kezdetben 30 milliárd forintot kapna, amelyet később uniós források egészítenének ki. A létrehozandó lakások és kollégiumi férőhelyek száma még nem ismert. Az ingatlan.com szerint megmaradna az új lakások 5 százalékos áfája; a Portfolio.hu határozatlan idejű hosszabbításról ír.
» Követett téma: LAKHATÁS · Budapest, bérlés és lakásvásárlás