GuestGuru: szabályt sért a budapesti szálláshirdetések közel harmada
A cég milliárdos adókiesést becsül, miközben a kerületi ellenőrzéseket és a platformok adatátadását is akadályok nehezítik.
▶ 30 MÁSODPERCBEN
- MI TÖRTÉNT
- A GuestGuru több mint 14 000 budapesti rövid távú szálláshirdetést vizsgált meg, és mintegy 32 százalékukat szabálytalannak találta.
- MIÉRT FONTOS
- A cég szerint emiatt évente legalább egymilliárd forint adóbevételtől esnek el a kerületek, további mintegy kétmilliárdtól az állam.
- MI JÖN MOST
- Országos Airbnb-szabályozás készül, miközben a platformok kötelező hatósági adatátadását informatikai késések hátráltatják.
A budapesti Airbnb- és Booking.com-hirdetések közel harmadánál talált szabálytalanságot a rövid távú lakáskiadással foglalkozó GuestGuru. A Pénzcentrum és a Blikk által ismertetett elemzés több mint 14 000 hirdetésre terjedt ki, ezek mintegy 32 százalékát jelölte problémásnak. A cég szerint előbb a szabálytalan szereplőket kellene kiszűrni, nem újabb korlátozásokat bevezetni a jogszerűen működőknek, akik így tisztességtelen versennyel szembesülnek.
Hiányzó és más lakáshoz tartozó azonosítók
A GuestGuru szerint sok hirdetésből hiányzik a kötelező NTAK-azonosító, másutt kitalált vagy másik ingatlanhoz tartozó szám szerepel. Az NTAK a Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központ: a szálláshelyek kötelező regisztrációs rendszeréhez tartozik az azonosító.
A cég 2026 májusában figyelt fel négy külföldi hirdetésre az Airbnb-n és a Booking.com-on, amelyeknél egy korábban törölt NTAK-azonosító szerepelt. Beszámolója szerint négy hatóságtól három hónap alatt sem kapott érdemi választ. A Booking.com-nak közvetlenül jelzett két hirdetést viszont hat napon belül eltávolították; az Airbnb-s azonosítóról pedig kiderült, hogy elírták, így ott nem történt visszaélés.
Kerületenként nagyon eltérő a kép
A GuestGuru a VII. kerületben körülbelül 28, az V.-ben 46, a VIII.-ban 30 százalékos szabálytalansági arányt talált. A VI. kerületben nagyjából a hirdetések háromnegyedét minősítette szabálytalannak; ott 2026 januárjától tilos a rövid távú lakáskiadás. A Pénzcentrum ugyanakkor ezt a kerületet nevezi a leghatékonyabbnak a szabályok betartatásában.
Az V. kerület 2024 januárja és 2026 szeptembere között 550 ellenőrzést végzett, de minden tizedik alkalommal nem jutottak be az ellenőrök. A VIII. kerületben 2 879 ellenőrzésből mindössze 12 esetben lett bírság, összesen 2,15 millió forint értékben. A közölt adatok szerint a VI. kerület 2024–2025-ben 99 illegális szálláshelyre összesen 51 millió forint bírságot szabott ki.
Az adatátadás és az országos szabályozás is várat magára
A 2026 májusától hatályos uniós rendelet adatátadásra kötelezi a platformokat, de a végrehajtást technikai akadályok késleltetik. A Magyar Turisztikai Ügynökség szerint a magyar állami rendszerek készen állnak az automatikus adatcserére, a platformok informatikai fejlesztései viszont csúsznak. A két lap az Airbnb általános adatátadási hiányosságairól is beszámol, illetve arról, hogy NTAK-azonosító nélkül sem akadályozza meg a regisztrációt.
A Pénzcentrum szerint a be nem jelentett szálláshelyek bírságai a központi költségvetésbe kerülnek, ezért az önkormányzatokat pénzügyileg nem ösztönzik a költséges ellenőrzések. Karácsony Gergely egységes fővárosi szabályozást és közvetlenül a platformokon beszedett idegenforgalmi adót sürget; szerinte Budapestnek nincs elég eszköze és forrása a turizmus szabályozására. A kerületi hatáskörök fővároshoz telepítését a beszámolók szerint elvetették, a kormány viszont országos Airbnb-szabályozást készít elő.
» Követett téma: LAKHATÁS · Budapest, bérlés, rövid távú lakáskiadás