Egységes Airbnb-szabályokat sürget a MAKE Budapesten
A kerületi tiltások mellett sem egyértelmű a lakbérhatás; 2027-ben újabb korlátozások jönnek, miközben a hatáskörök is változhatnak.
▶ 30 MÁSODPERCBEN
- MI TÖRTÉNT
- A Magyar Apartmankiadók Egyesülete egységes fővárosi Airbnb-szabályozást és az új szálláshelyekre vonatkozó moratórium legalább egyéves meghosszabbítását sürgeti.
- MIÉRT FONTOS
- A budapesti bérlőknek fontos kérdés, hogy a korlátozások csökkentik-e a lakbéreket, de az idézett terézvárosi elemzés nem mutatott érdemi csökkenést.
- MI JÖN MOST
- Az I. és a VIII. kerületben 2027-től új szabályok jönnek; az egységes budapesti rendszerhez jogszabály-módosítás kellene.
A terézvárosi teljes Airbnb-tilalom mellett sem mutatott statisztikailag érdemi lakbércsökkenést az ingatlan.com Economx által idézett, 2026. szeptemberi elemzése. Egy budapesti albérlő számára ez a vita legfontosabb kérdése: lesz-e olcsóbb lakás a rövid távú kiadás visszaszorításától? Eközben 2027-től az I. és a VIII. kerületben is változnak a feltételek, az ágazati érdekképviselet pedig egységes fővárosi szabályokat sürget.
A lakbérek nem mindenhol ugyanúgy mozdultak
Az ingatlan.com elemzése a VI. kerületben nem talált jelentős lakbércsökkenést, a VII. és a VIII. kerületben viszont nominális, vagyis inflációval nem korrigált csökkenést jelzett. Ez az összevetés önmagában nem bizonyítja, hogy a tiltásnak nincs hatása: az idézett adatokból az ok-okozati kapcsolat nem állapítható meg.
Schumicky Balázs MAKE-elnök szerint a Soproni Tamás vezette VI. kerület 50 millió forint bírságot szedett be a tiltás ellenére működő szállásadóktól, miközben közel 1 milliárd forint idegenforgalmiadó-bevételről mondott le. A Magyar Vendéglátók Ipartestülete a helyi vendéglátóhelyek több mint 30 százalékos forgalomvesztéséről beszél. Az Economx a tiltás után kilenc hónappal mérhető budapesti vendégszámcsökkenést is említ, de annak mértékét nem közli.
2027-től újabb kerületi feltételek jönnek
Az I. kerület döntése alapján 2027 januárjától tilos lesz a rövid távú lakáskiadás a budai Várnegyedben; az Economx ezt a szállodáknak kedvező lépésként írja le. A kerület többi részén társasházi hozzájárulással maradhat a tevékenység. A VIII. kerületben 2027-től a meglévő szálláshelyeket nem zárják be, de társasházi hozzájárulást kell szerezniük, újak pedig csak a meghatározott korlátok között nyílhatnak.
A MAKE a fővároshoz vinné az adót és a szabályozást
Schumicky következetlennek és gazdaságilag megalapozatlannak tartja a kerületi rendszert. Legalább egy évvel meghosszabbítaná az új rövid távú szálláshelyek moratóriumát, mert a 2027-es foglalások már elindultak. A kiadható napok meghatározását elvenné a kerületektől, az idegenforgalmi adót (IFA) pedig fővárosi szinten szedné be és osztaná el.
Állítása szerint az évi több milliárd forintos IFA elvész a kerületi költségvetésekben, ahelyett, hogy a turizmus káros hatásait enyhítené, ahogyan azt az általa hivatkozott kúriai döntés előírja. Az Economx nem hivatalos értesülése szerint a budapesti szálláshely-szabályozás Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszterhez került. A turizmusért ugyanakkor a lap szerint Fábián Ágnes államtitkár felel a Kapitány István vezette Gazdasági és Energiaügyi Minisztériumban.
» Követett téma: LAKHATÁS · Budapest, bérlés, Airbnb